PILLOLE

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REGIONE VENETO NUOVA MAPPA PER IL RISCHIO TERREMOTO LA ZONE SISMICHE SARANNO RIDEFINITE

VENEZIA - Il Consiglio Regionale del Veneto ha approvato lo scorso 24 ottobre la nuova legge sui lavori pubblici. E' istituita la commissione sismica locale che fungerà da consulente per le amministrazioni locali nei procedimenti istruttorie riguardante le richieste di costruzioni. Sei super esperti nominati dalla Giunta Regionale, 2 ingegneri, 1 architetto, 1 geologo 1 geometra e 2 docenti universitari si riuniranno insieme ai 6 dirigenti regionali competenti presso la segreteria regionale per i lavori pubblici. In base al decreto legislativo del 31 marzo 1998 numero 112 è la Giunta regionale competente alla revisione ed aggiornamento della mappa del rischio sismico. Chiunque intende edificare in zone comprese tra quelle definite a rischio dovrà depositare unitamente alle relativa documentazione l'analisi del rischio sismico dell'edificio cui si propone la costruzione. Occhio quindi al nuovo perimetro delle aree sismiche regionali.

FISCO OUT DAGLI ATTI NOTARILI VENDITE SEMPRE OKEY SALTA LA DICHIARAZIONE DI REGOLARITA'

ROMA - La legge 229 del 29 luglio 2003, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale 196 del 25 agosto scorso da più certezze all'acquirente di immobili. Salta l'obbligo notarile di certificare la regolarità fiscale dei beni alienati . Gli atti difformi eventualmente stipulati non sono quindi più nulli. Il diritto di proprietà dell'acquirente prevale quindi sulle esigenze fiscali della amministrazione. Del resto è noto che gli obblighi fiscali a rischio di omissione in una transazione immobiliare sono quelli a carico del venditore. Salta anche l'obbligo di delazione a carico del notaio a nocumento del proprietario evasore che dichiara di non aver inserito nelle sue dichiarazioni dei redditi la rendita fondiaria dell'immobile venduto. La legge 229 del 2003 attribuisce al suo articolo 23 efficacia retroattiva, costituendo quindi di fatto una sanatoria per tutti i rogiti stipulati prima della entrata in vigore della legge ed esposti alla nullità prevista dall'articolo 13 quater del decreto legge 417/1991 convertito nella legge 62/1992.

PRESCRIZIONE PER I RISARCIMENTI CINQUE ANNI PER PAGARE UN TERMINE ALLE LITI INFRA CONDOMINIO

ROMA - La Cassazione detta un termine alle lite interne al condominio. I danni arrecati dal singolo condomino al condominio nel suo complesso di prescrivono in 5 anni. L'articolo 2497 del Codice Civile si applica anche al danno derivante dal fatto illecito del condomino, patito dall'intero condominio. Il termine quinquennale decorre dalla commissione del fatto o se successivo dal momento in cui gli effetti dannosi da esso derivanti si sono prodotti e resi manifestamente evidenti. Il principio appare già formulato in una vecchia sentenza, la numero 3161 che la Corte di Cassazione ha emesso il 6 ottobre 1975 e non appare scalfito dalle successive modifiche della normativa in tema di locazioni abitative e condominio.

CONIUGI SEPARATI NEGLI SCONTI DEL FISCO RADDOPPIA IL LIMITE PER LA DETRAZIONE 36% LA CASA CONIUGALE AGEVOLABILE FINO A 96 MILA EURO

ROMA - La casa di proprietà di entrambi i coniugi raddoppia lo sconto fiscale. I lavori di ristrutturazione eseguiti sulla casa coniugale da parte dei comproprietari possono essere trattati come separati e fruire di due diverse detrazione decennali utilizzando quindi per due volte il massimale unitario di 48 mila euro. L'interpretazione definitiva viene dalla circolare ministeriale numero 15e del 5 marzo 2003 che commenta l'articolo 2 della legge 289\2002 che proroga per l'anno 2003 il regime di agevolazione per i lavori di ristrutturazione degli edifici. Per il 2004 è in discussione al parlamento una ulteriore proroga con modifiche che tuttavia non dovrebbero essere tali da travolgere questa interpretazione favorevole ai coniugi comproprietari.

REATI URBANISTICI PASSATI CONDONABILI CASE ABUSIVE MEGLIO COMMERCIABILI LA SANATORIA OCCASIONE DI REGOLARIZZAZIONE

ROMA - Il d-day è fissato al 31 marzo 2004. Salvi tutti gli abusi realizzati entro il 31 marzo 2003. Interessati anche i vecchi proprietari. Regolarizzabili una nuova destinazione d'uso, o una veranda richiusa anche se non ci sono stati reati penali o illeciti amministrativi. Solo un immobile regolare sotto l'aspetto urbanistico consente vantaggi fiscali in termini di detraibilità e fruizione di agevolazioni e contributi. Il cambio di destinazione d'uso a mezzo condono fa risparmiare in termini di gestione tecnica della pratica e consente di aggirare i vincoli del paino regolatore su parcheggi o altro. In teoria la data limite sarebbe il 2003 ma il termine della domanda al 2004 sposta di fatto il termine di un anno. Sarà ben difficile che il Comune, in assenza di documentate segnalazioni di confinanti contro interessati possa smentire la dichiarazione del proprietario che il cambio d'suo è avvenuto prima del marzo 2003. Anche i più temibili vicini nulla potranno sulle mutazioni interne che possono avvenire senza opere. Il condono sarà anche occasione per sanare controversie condominiali tra condomini per eventuali occupazioni esclusive di parti comuni ed in moli altri casi.